День добрый.
1. Хоть какой-то эффект применение Изоспана-DM даст, но это всё же не выход. Видимо, в вашем случае вентиляция должна быть и замой.
2. Если пенопласт и дальше будет подвергаться интенсивному увлажнению, он может просто рассыпаться. Выход один - не надо закрывать вентиляцию герметично, оставьте "продув".